Le viager est un mode de transaction immobilière au cours duquel le vendeur, appelé crédirentier, cède un bien immobilier à l’acheteur, appelé débirentier, en échange d’un paiement mensuel ou trimestriel appelé rente viagère. Cependant, la particularité du viager réside dans le fait que le paiement de la rente se poursuit tout au long de la vie du crédirentier, et ce, jusqu’à son décès.
Le viager présente des avantages tant pour le crédirentier que pour le débirentier. Pour le crédirentier, cela lui permet de disposer d’un capital immédiat ou complémentaire face à des besoins financiers urgents ou à une volonté de préparer sa retraite. De plus, le crédirentier bénéficie d’une sécurité financière puisqu’il perçoit un revenu régulier jusqu’à la fin de ses jours. Quant au débirentier, il acquiert un bien immobilier à un prix réduit par rapport à sa valeur marché, avec la possibilité de l’occuper immédiatement ou après un délai convenu entre les deux parties.
Il est important de noter que l’évaluation du bien immobilier dans le cadre d’un viager prend en compte plusieurs paramètres, tels que l’âge du crédirentier, son espérance de vie, ainsi que la valeur vénale du bien immobilier. De plus, cette transaction doit être encadrée par un acte notarié afin de garantir la transparence et la sécurité juridique pour les deux parties.
Le viager est une forme de vente immobilière particulière dans laquelle le vendeur perçoit une rente viagère jusqu’à son décès tout en permettant à l’acheteur de devenir propriétaire d’un bien immobilier à un prix réduit. Cette transaction nécessite une évaluation minutieuse du bien immobilier et un acte notarié pour encadrer juridiquement la transaction.