L’achat en état futur d’achèvement, également connu sous l’acronyme VEFA, est une modalité d’achat immobilier permettant aux acquéreurs d’acquérir un bien immobilier avant même qu’il ne soit complètement construit ou achevé. Ce mode d’achat est couramment utilisé dans le domaine de l’immobilier neuf.
Lors d’une acquisition en VEFA, l’acheteur signe un contrat appelé contrat de réservation avec le promoteur immobilier. Ce contrat fixe les caractéristiques du bien immobilier, que ce soit un appartement, une maison ou un local commercial, ainsi que les délais impartis pour sa construction et son achèvement.
L’acheteur s’engage à verser un dépôt de garantie, qui représente généralement un pourcentage du prix total de vente. En contrepartie, le promoteur s’engage à réaliser et à livrer le bien immobilier conformément aux spécifications convenues.
Pendant la période de construction, l’acheteur négocie avec le promoteur divers éléments, tels que les finitions, les équipements, les revêtements de sol, etc. Toutefois, une fois la construction terminée, l’acheteur a la possibilité de visiter le bien immobilier pour s’assurer qu’il est conforme aux spécifications convenues. Si des défauts majeurs sont constatés, l’acheteur peut faire part de ses réserves au promoteur et demander leur réparation.
Une fois l’achèvement du bien constaté et les éventuelles réserves levées, l’acte de vente définitif est signé chez le notaire. À ce stade, l’acheteur paie le solde du prix de vente et devient officiellement propriétaire du bien immobilier.
L’achat en état futur d’achèvement présente plusieurs avantages pour l’acheteur. Il permet notamment de bénéficier de garanties spécifiques, telles que la garantie financière d’achèvement, qui protège l’acheteur en cas de défaillance du promoteur. De plus, il offre la