Coefficient d’occupation des sols (c.o.s.)

Coefficient d’occupation des sols (c.o.s.)

Le coefficient d’occupation des sols (c.o.s.) est un indicateur utilisé en urbanisme pour déterminer la densité de construction autorisée sur un terrain. Il s’agit d’un rapport entre la surface totale construite d’un bâtiment (emprise au sol) et la surface totale de la parcelle sur laquelle il est construit. Le c.o.s. exprime ainsi la proportion maximale de la parcelle qui peut être occupée par la construction.

Le coefficient d’occupation des sols est fixé par les règles d’urbanisme en vigueur dans une zone donnée. Il varie en fonction de plusieurs critères tels que la destination de la construction (résidentielle, commerciale, industrielle, etc.), la hauteur maximale autorisée, et les objectifs d’aménagement du territoire.

Ce coefficient revêt une importance capitale dans l’aménagement urbain car il permet de contrôler la densité et la proportion du bâti par rapport à l’espace disponible. Une augmentation du c.o.s. peut permettre une utilisation plus intensive du sol et favoriser le développement de certaines zones, tandis qu’une diminution peut être mise en place pour des motifs de préservation de l’environnement ou de protection du patrimoine architectural.

Il convient de noter que le coefficient d’occupation des sols peut varier d’une commune à une autre, voire d’un quartier à un autre au sein d’une même commune. Il est donc essentiel de se référer aux documents d’urbanisme en vigueur pour connaître le c.o.s. applicable à une parcelle donnée.