Le coefficient d’occupation des sols (C.o.s), également connu sous le nom de coefficient d’utilisation des sols, est une mesure réglementaire utilisée dans l’immobilier pour déterminer la quantité de surface de plancher qu’il est possible de construire sur un terrain.
Le C.o.s est généralement exprimé sous forme d’un rapport entre la surface de plancher autorisée et la surface totale du terrain. Par exemple, un C.o.s de 0,5 signifie que seule la moitié de la surface totale du terrain peut être couverte par des constructions.
Ce coefficient est déterminé par les autorités régionales ou municipales et est souvent spécifique à une zone ou un quartier donné. Il est utilisé pour contrôler et limiter la densité de construction, ainsi que pour préserver l’équilibre entre les activités résidentielles, commerciales et publiques dans une région donnée.
L’application du C.o.s peut avoir un impact significatif sur la valeur d’un terrain, car il détermine la quantité de surface construite pouvant être utilisée et, par conséquent, le potentiel de développement du terrain.
Il est important de noter que le C.o.s peut varier d’un endroit à l’autre et peut être modifié au fil du temps en fonction des politiques d’urbanisme et de développement en vigueur. Par conséquent, il est essentiel de se tenir informé des dernières réglementations et de consulter les autorités compétentes avant d’entreprendre des projets de construction ou d’investissement immobilier.