Le C.o.s. résiduel, ou coefficient d’occupation des sols résiduels, est un terme utilisé en urbanisme et en immobilier pour désigner le ratio de la surface de plancher autorisée qui n’a pas encore été utilisée sur un terrain donné. Il représente la quantité de surface de plancher supplémentaire pouvant être construite sur ce terrain sans dépasser le C.o.s. maximal prévu par la réglementation en vigueur.
Le C.o.s. résiduel est calculé en soustrayant la surface de plancher déjà utilisée sur le terrain (par exemple, pour les bâtiments existants) de la surface de plancher maximale autorisée par les règles d’urbanisme en place. Cette valeur représente donc le potentiel de développement supplémentaire du terrain.
Il est important de noter que le C.o.s. résiduel peut varier en fonction des règles d’urbanisme spécifiques à chaque région ou municipalité. Il peut y avoir des limites imposées par ces règles pour des raisons telles que la densité de construction, la protection de l’environnement ou la préservation du patrimoine architectural.
La connaissance du C.o.s. résiduel peut être utile pour les investisseurs ou les professionnels de l’immobilier qui souhaitent évaluer le potentiel de développement d’un terrain ou planifier de nouvelles constructions. Il leur permet de déterminer combien d’espace supplémentaire peut être utilisé de manière légale, ce qui peut avoir un impact sur la rentabilité et la faisabilité d’un projet immobilier.