La valeur actuelle nette (VAN) est une mesure utilisée en finance et en comptabilité pour évaluer la rentabilité d’un investissement. Elle représente la différence entre les flux de trésorerie entrants et sortants d’un projet, actualisés au taux d’actualisation approprié.
La VAN est calculée en soustrayant la somme des flux de trésorerie sortants (tels que les coûts initiaux de l’investissement et les coûts d’exploitation) de la somme des flux de trésorerie entrants (tels que les revenus générés par le projet). Ces flux de trésorerie sont ajustés en fonction du taux d’actualisation, qui tient compte du coût du capital et du risque associé au projet.
Une VAN positive indique que l’investissement est rentable, car les flux de trésorerie entrants sont supérieurs aux flux de trésorerie sortants. Une VAN négative, en revanche, signifie que l’investissement génère des pertes.
La VAN est largement utilisée dans l’évaluation des projets immobiliers, car elle permet de prendre en compte tous les flux de trésorerie associés à un projet, y compris les revenus locatifs, les coûts de construction, les frais d’exploitation et les dépenses en capital. Cela permet aux investisseurs et aux promoteurs immobiliers de prendre des décisions éclairées sur la viabilité financière d’un projet.