S.H.O.N. (Surface Hors Œuvre Nette) / S.H.O.B. (Surface Hors Œuvre Brute)
La S.H.O.N. (Surface Hors Œuvre Nette) et la S.H.O.B. (Surface Hors Œuvre Brute) sont des termes couramment utilisés dans le domaine de l’immobilier pour décrire les dimensions et les surfaces d’un bâtiment ou d’une construction.
La S.H.O.N. représente la surface totale utilisable d’un bâtiment, une fois que l’on a exclu les surfaces non constructibles telles que les parties communes, les murs, les gaines techniques, les escaliers, etc. C’est donc la surface nette qui peut réellement être utilisée.
La S.H.O.B., quant à elle, représente la surface totale construite d’un bâtiment, sans aucune exclusion. Cela inclut toutes les surfaces, y compris celles qui ne sont pas réellement utilisables, comme les murs extérieurs, les surfaces des balcons, les canalisations, etc. Il s’agit donc de la surface brute, sans déductions ni exclusions.
Ces deux termes sont importants dans l’évaluation et la classification des bâtiments, car ils permettent de déterminer la taille réelle d’un bien immobilier. La S.H.O.N. est souvent utilisée pour calculer la surface habitable d’un logement, tandis que la S.H.O.B. est utilisée pour évaluer la capacité d’un bâtiment à accueillir des activités professionnelles.
Il est essentiel de comprendre la différence entre la S.H.O.N. et la S.H.O.B. lors de l’achat, la vente ou la location d’un bien immobilier, car cela peut avoir des implications sur les coûts, l’utilisation de l’espace et les réglementations en vigueur.