Prêt relais
Le prêt relais est une forme de financement proposée par les institutions financières dans le domaine de l’immobilier. Il est utilisé lorsque l’emprunteur souhaite changer de résidence principale et qu’il a déjà trouvé un nouvel bien immobilier avant d’avoir vendu son bien actuel.
Le prêt relais permet à l’emprunteur de bénéficier d’un financement provisoire pour acquérir le nouveau bien immobilier en attendant la vente de l’ancien. Il s’agit donc d’un crédit court terme qui vient combler la période de transition entre les deux transactions.
Le montant du prêt relais est calculé en fonction de la valeur estimée de l’ancien bien immobilier, qui servira de garantie. Généralement, cette valeur est évaluée par un expert immobilier ou par une agence spécialisée. Le montant du prêt relais peut ainsi représenter une partie de la valeur estimée, souvent entre 70% et 80%.
Le prêt relais peut être souscrit pour une durée déterminée, généralement de 12 à 24 mois, durant laquelle l’emprunteur doit vendre son bien actuel. A l’issue de cette période, l’emprunteur rembourse le prêt relais intégralement, soit avec les fonds provenant de la vente du bien immobilier, soit en convertissant le prêtrelais en un prêt immobilier classique.
Il est important de noter que le prêt relais peut présenter des risques car il est basé sur la vente future d’un bien immobilier. Si la vente ne se réalise pas dans les délais prévus ou si le prix de vente est inférieur à celui estimé, l’emprunteur peut rencontrer des difficultés à rembourser le prêt relais.
Il est donc recommandé aux emprunteurs de bien évaluer leur capacité financière et de prendre en compte les éventuels risques avant de souscrire à un prêtrelais. Les conseillers financiers et les professionnels de l’immobilier sont à disposition pour accompagner les emprunteurs dans leur décision et les aider à choisir la meilleure solution.