LMNP Censi-Bouvard est un régime fiscal appliqué aux investissements immobiliers locatifs meublés, permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt. Le terme « LMNP » signifie « Loueur Meublé Non Professionnel », désignant ainsi les personnes qui mettent en location des biens meublés à titre non professionnel. Le dispositif Censi-Bouvard quant à lui, est une extension du statut LMNP, qui accorde une réduction d’impôt spécifique pour les investissements réalisés dans des résidences services telles que les résidences étudiantes, les résidences pour seniors ou encore les établissements pour personnes handicapées.
Pour être éligible au régime LMNP Censi-Bouvard, l’investisseur doit acquérir un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement, dans une résidence de services gérée par un exploitant professionnel. Il doit également s’engager à louer le bien pendant une durée minimale de neuf ans, à un loyer plafonné. En contrepartie, il bénéficie d’une réduction d’impôt équivalente à 11% du montant de son investissement, dans la limite de 300 000 euros.
Cette réduction d’impôt est étalée sur neuf années, à raison de 3 000 euros par an maximum. Elle s’applique sur le montant de l’investissement hors taxes, mais ne comprend pas les frais de notaire et les éventuels travaux d’aménagement. De plus, l’investisseur peut récupérer la TVA sur son acquisition, ce qui constitue un avantage supplémentaire.
Le LMNP Censi-Bouvard offre la possibilité de faire un investissement immobilier locatif meublé dans des résidences services, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt intéressante. Cependant, il est important de bien se renseigner sur les conditions d’éligibilité et les avantages spécifiques de chaque résidence avant de se lancer dans un tel projet.